L’acquisto di una casa è una passo importantissimo, ma prima di lanciarsi occorre controllare bene le condizioni dell’immobile.
![Controllo sulla casa da acquistare](https://www.codiciateco.it/wp-content/uploads/2024/03/Controllo-sulla-casa-da-acquistare.jpg)
Acquistare una casa non è certo uno scherzo, i costi sono tanti e anche molto elevati, e per una famiglia giovane è difficile anche ottenere un mutuo, specie se si intende acquistare un immobile in città non proprio economiche come Roma o Milano. L’acquisto di un’abitazione è un passo importantissimo, da non effettuare con leggerezza.
Certe volte si viene tratti in inganno, magari l’immobile è gradevole, oppure si trova in una bella zona, altre volte viene messo in commercio a un ottimo prezzo (come per le case all’asta), e allora è facile farsi abbindolare. Tuttavia, prima di firmare qualsiasi documento, è sempre meglio informarsi per bene. Le agenzie immobiliari forniscono alcuni consigli sulle cose da controllare.
Acquisto di una nuova casa, cosa controllare prima di firmare qualsiasi documento
![Abitazione appena acquistata](https://www.codiciateco.it/wp-content/uploads/2024/03/Abitazione-appena-acquistata.jpg)
Per prima cosa, occorre visionare la visura catastale dell’immobile, ottenendola dall’Ufficio Provinciale Territorio dell’Agenzia delle Entrate. Grazie alla visura catastale, possiamo conoscere i dati relativi non solo all’immobile, ma anche sul proprietario/venditore. Inoltre, possiamo conoscere la mappa catastale e le planimetrie della casa, per sapere se è tutto in regola.
Il documento consente di effettuare controlli sul proprietario della casa, di verificare eventuali problematiche legate all’eredità, alle destinazioni d’uso, e se la superficie dichiarata corrisponda a quella dichiarata. Altro controllo da effettuare è legato alla verifica di ipoteche o di pignoramenti. Questo passaggio è importante specialmente se si acquista casa da privati e non tramite agenzia.
I passaggi da compiere prima di acquistare un immobile
È importante verificare se eventuali ipoteche giudiziali o volontarie, oppure se pignoramenti o sequestri, siano ormai decaduti o se siano ancora in atto. Dopodiché, occorre visionare la documentazione urbanistica, per capire se l’immobile rispetti tutte le normative edilizie, dunque i permessi di costruzione, il certificato di agibilità, la conformità urbanistica o la presenta di eventuali abusi edilizi.
E poi ci sono le spese condominiali rimaste in sospeso, che è un aspetto che non deve mai essere trascurato. Se esistono delle spese condominiali in sospeso, deve essere il proprietario a occuparsi di saldare i debiti, perciò deve essere richiesta all’amministrazione del condominio una dichiarazione di regolarità dei pagamenti.
Infine, l’ultimo passaggio da fare prima dell’acquisto è quello relativo al controllo degli impianti di acqua, luce e gas. Quindi, si deve avere conferma della conformità degli impianti, per essere sicuri che sia stato messo tutto in sicurezza e che l’edificio sia agibile, e inoltre è bene sincerarsi a quale classe energetica appartenga l’abitazione.