Bonus casa under 36, serve questo tetto ISEE per poter rientrare

Prorogato anche per il 2024 il bonus casa under 36, misura indirizzata ai giovani per l’acquisto di un’abitazione al fine dell’indipendenza: ecco quali requisiti servono e in particolare quale ISEE. Tutti i dettagli 

Anche per il 2024 è prorogata la misura di sostegno per l’acquisto di una casa a favore dei giovani che cercano l’indipendenza abitativa. Si tratta del bonus casa under 36, col paletto anagrafico dei 36 anni quindi come suggerisce lo stesso nome, e c’è un requisito importante da considerare come ha evidenziato l’Agenzia delle Entrate in queste ore: l’ISEE deve essere già in possesso al momento del rogito notarile. 

“La sussistenza del requisito Isee deve riscontrarsi alla data di stipula del contratto”, si legge in una circolare e di conseguenza non è possibile ottenere un Isee con validità retroattiva. Questo significa che l’indicatore della condizione economica equivalente deve essere stato richiesto e ottenuto prima della data in cui si firma l’atto di acquisto della casa, non è possibile fare diversamente. Anche se molti in realtà, fino a questo momento, nemmeno erano consapevoli della necessità dell’ISEE ma che appena ci fossero i principali requisiti richiesti.

Bonus casa under 36, i requisiti dell’Agenzia delle Entrate

La norma prevede i seguenti benefici come si legge direttamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate:

• per le compravendite non soggette a Iva, esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale
• per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva corrisposta al venditore.

C’è dunque un credito di imposta che può essere utilizzato nelle seguenti maniere:

• portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito
• utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato
• utilizzato in compensazione tramite modello F24, nel quale va indicato il codice tributo “6928” (istituito con la risoluzione n. 62/2021)
• esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.

Quale ISEE serve per comprare una casa col bonus

Per quanto riguarda gli elementi per poter rientrare nella misura, il richiedente, oltre il tetto indicato sull’età, deve avere o stabilire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto nel Comune dell’immobile e non deve non essere titolare di altre proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra casa nel territorio del Comune in cui si acquista l’immobile ma anche su tutto il territorio nazionale.

E’ dunque una misura a favore della prima abitazione, non per una seconda o successiva.  L’ISEE di cui si è detto, infine, non deve essere di oltre i 40.000 euro. Così come va notato il dettaglio sul requisito dell’età: al momento della richiesta non bisogna aver compiuto i 36 anni di età. Averne già in tale circostanza non permetterebbe di rientrare nella misura, pur trovandosi appena al limite anagrafico.